סוילם ואח' נ' תורג`מן ואח'

פסק דין

הרקע לתובענה:

1.עניינה של התובענה שלפני, בעתירה לפירוק שיתוף על דרך רישום בית משותף במקרקעין הידועים כגוש 6430 חלקות 121 ו- 122, שברחוב דוד רזיאל בכפר סבא (להלן: "המקרקעין").

המבקשים הינם בעלי הזכויות בחמש יחידות דיור מתוך שש יחידות הבנויות על המקרקעין.

המשיבים הינם בעלי הזכויות ביחידת הדיור השישית.

המבקשים עותרים לפירוק השיתוף במקרקעין, על דרך רישום המקרקעין כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים ובהתאם להוראות סעיף 42 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 (להלן: "החוק"). המשיבים, בעלי הזכויות ביחידת הדיור השישית, מתנים את הסכמתם בתנאים שונים השנויים במחלוקת ומכאן התובענה דנן.

טענות המבקשים:

2.המבקשים והמשיבים הינם בעלי הזכויות במושאע (במשותף) במקרקעין. במקרקעין בנויות שש יחידות דיור: שלוש יחידות דיור בכל אחת מן החלקות.

3.בתאריך 26/4/2004 נכרת הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות במקרקעין. הסכם השיתוף חילק את הזכויות במקרקעין והסדיר את השימוש בהן.

4.בהתאם להוראות סעיף 11 להסכם השיתוף, הוסכם שהצדדים יפעלו במשותף לרישום החלקות כבית משותף, לרבות רישום זיקת הנאה בגין הדרך שעוברת במרכז המקרקעין. עוד נקבע בהסכם השיתוף, כי הוצאות רישום הבית המשותף יחולו בחלקים שווים, כאשר עם רישום הבית המשותף יהפוך הסכם השיתוף לתקנון הבית המשותף.

5.למרות ההתחייבויות על פי הסכם השיתוף, המשיבים אינם מאפשרים את רישום המקרקעין כבית משותף.

6.בנסיבות אלה, יש לאכוף על המשיבים את קיום ההסכם ולהורות על פירוק השיתוף במקרקעין בדרך הקבועה בסעיף 42 לחוק. לצורך כך, עתרו המבקשים למינוי כונס נכסים על המקרקעין לשם רישום הבית המשותף.

טענות המשיבים:

7.המשיבה 1 ומר תורג'מן ז"ל רכשו בתאריך 1.3.1987 2/12 חלקים בלתי מסוימים במקרקעין הידועים כגוש 6430, חלקות 121-122.

8.עוד בטרם חתימת הסכם המכר, נערך ונכרת הסכם השיתוף ראשוני, במסגרתו הוקצו למשיבים שתי חלקות, כאשר אחת מהן נמכרה לצדדים שלישיים והיא איננה רלוונטית לענייננו. החלקה האחרת, שסומנה באות B, היתה בשטח 353 מ"ר. בשנת 2004 נכרת הסכם שיתוף נוסף, אשר צורף כנספח א' לתובענה. במסגרת אותו הסכם, חולק השימוש במקרקעין בין השותפים לשישה חלקים, בהתאם לתשריט [נספח ה' לכתב התשובה ונספח ב' לתובענה].

9.על פי התשריט, השטח שהוקצה למשיבים הינו 353 מ"ר וסומן באות B. לעומת זאת, השטח שהוקצה למשפחת סוילם עמד על 364 מ"ר וחלקתם סומנה באות C.

10.כאשר שהתה משפחת תורג'מן בחו"ל, בשלהי שנות ה- 80 וראשית שנות ה- 90, בנתה משפחת סוילם את ביתה ואגב כך פלשה אל תוך חלקה B, תוך שהיא גוזלת מהשטח שיועד לשימוש משפחת תורג'מן, כ- 10 מ"ר. מר סוילם אף הודה בפלישה וזאת במסגרת זיכרון דברים שערך עם קבלן הבניה מצד המשיבים [נספח ו' לכתב התשובה].

11.המצב הקיים במקרקעין הוא, שביתם של משפחת סוילם נוגס בחלקתה של משפחת תורג'מן. משכך, תשריט המצב הקיים שנערך לצורך רישום הבית המשותף מנציח גזל זה.

12.המשיבים אינם מתנגדים לפירוק השיתוף, בכפוף לכך שיקבלו פיצוי בגין השטח הנגזל או ששטח זהה יוחזר לחלקתם. המשיבים תמכו את תשובתם בחוות דעת מומחה של שמאי המקרקעין והאדריכל מר אסא זוהר, אשר העריך את ירידת הערך בגין ההפרות שבוצעו על ידי משפחת סוילם בגבולות של 360,000 ₪.

13.בדיון שנערך לפניי העידו העדים הבאים: